유언·유류분

손자가 취직하면 아파트를 준다는 할아버지 유언은 언제부터 효력이 있나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.09.30 갱신

할아버지 사망 뒤에 손자가 취직했다면 유언은 취직한 때부터 효력이 생깁니다. 민법 제1073조 제2항은 정지조건 있는 유언의 조건이 유언자 사망 후 성취되면 그때부터 효력이 생긴다고 정합니다. 지금은 취업일을 증명할 서류와 아파트 등기부부터 확인하십시오.

유언의 효력이 생기기 전이라도 할아버지 뜻을 증명하려고 따로 소송을 낼 필요는 없습니다. 방식을 갖춘 유언장과 조건 성취 자료가 있으면 됩니다.

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A씨의 할아버지는 2024. 2. 공정증서로 「손자 A가 취직하면 할아버지 명의 아파트(시가 약 4억 원)를 A에게 준다」는 유언을 남기고 2025. 7. 사망했습니다. A씨는 할아버지 사망 당시 대학원생이었고 2026. 3. 회사에 입사했습니다. 그사이 삼촌들이 아파트를 법정상속분대로 상속등기하려고 했습니다. A씨는 유언의 효력이 언제 생기는지, 삼촌들의 등기를 막을 수 있는지 문의했습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

조건이 붙은 유언은 언제부터 효력이 있나요?

유언은 원칙적으로 유언자가 사망한 때부터 효력이 생기지만, 정지조건이 붙어 있고 그 조건이 유언자 사망 뒤에 성취되면 조건이 성취된 때부터 효력이 생깁니다. 사례에서 A씨가 할아버지 사망 뒤인 2026. 3. 취직했다면 그때부터 아파트 유증의 효력이 생깁니다.

조건이 할아버지 생전에 이미 성취되었다면, 유언은 할아버지가 사망한 때 바로 효력이 생깁니다. 2026. 9. 30. 기준 현행 「민법」도 이 구조를 그대로 두고 있습니다.

조건이 성취되기 전에 손자가 사망하면 어떻게 되나요?

유증은 효력이 생기지 않습니다. 정지조건 있는 유증은 수증자가 조건 성취 전에 사망하면 효력이 없고, 손자의 상속인이 대신 받을 수도 없습니다. 이 경우 아파트는 할아버지의 상속재산으로 남아 법정상속인들이 나눕니다.

조건 성취 전에 다른 상속인이 등기하면 어떻게 하나요?

조건 성취 전에는 아파트가 일단 상속인들에게 귀속되므로, 법정상속분대로 상속등기가 될 수 있습니다. 조건이 성취되면 손자는 상속인들에게 유증을 원인으로 한 소유권이전등기를 청구합니다. 그사이 상속인이 아파트를 팔아 버리면 되찾기 어려우므로 처분금지가처분을 검토해야 합니다.

조건 성취를 방해하면 성취된 것으로 주장할 수 있습니다. 조건 성취로 불이익을 받을 상속인이 신의성실에 반해 조건 성취를 방해했다면, 손자는 조건이 성취된 것으로 주장할 수 있습니다.

번외: 유언이 방식을 갖추지 못했다면요?

할아버지가 말로만 약속했다면 유언으로서 효력이 없습니다. 유언은 자필증서·녹음·공정증서·비밀증서·구수증서 중 하나의 방식을 갖춰야 합니다. 방식을 갖추지 못했다면 사인증여 계약이 성립했는지를 따로 따져야 하고, 이때는 손자가 생전에 승낙했다는 사정이 필요합니다.

조건부 유증 대응 순서

• 유언장 확인 - 유언 방식과 조건 문구(「취직」의 의미, 기한 유무)를 확인합니다. 조건이 모호하면 해석 다툼이 생깁니다.
• 조건 성취 증명 - 근로계약서·재직증명서·4대보험 가입 내역으로 취업일을 증명합니다. 이 날이 효력 발생일입니다.
• 등기부 점검 - 다른 상속인의 상속등기·처분 여부를 확인합니다. 필요하면 처분금지가처분을 신청합니다.
• 이전등기 청구 - 조건 성취 후 상속인들 또는 유언집행자에게 유증 이행을 청구합니다. 협조하지 않으면 소송으로 갑니다.
• 유류분 대비 - 다른 상속인이 유류분 반환을 청구할 수 있는지 계산해 둡니다.

여기까지는 일반 기준이고, 「취직」의 범위(아르바이트·창업 포함 여부)가 다투어지거나 조건에 기한이 붙어 있으면 유언장 문구를 보고 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 유증 이행 청구와 유언 효력·유류분 분쟁을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 할아버지 생전에 이미 취직했으면 언제 효력이 생기나요?
  할아버지가 사망한 때 효력이 생깁니다. 민법 제1073조 제1항은 유언이 유언자가 사망한 때부터 효력이 생긴다고 정하고, 제2항은 조건이 사망 후에 성취된 경우에만 성취 시점으로 늦춥니다. 생전에 조건이 이미 성취되었다면 사망 때 바로 유증 효력이 생깁니다.
• 조건 성취 전에 손자가 사망하면 손자의 자녀가 받나요?
  받지 못합니다. 민법 제1089조 제2항은 정지조건 있는 유증은 수증자가 조건 성취 전에 사망하면 효력이 생기지 않는다고 정합니다. 유증에는 대습 규정이 없어 손자의 자녀나 배우자가 대신 받을 수 없고, 아파트는 할아버지의 상속재산으로 남습니다.
• 상속인이 조건 성취를 방해하면 어떻게 되나요?
  조건이 성취된 것으로 주장할 수 있습니다. 민법 제150조 제1항은 조건 성취로 불이익을 받을 당사자가 신의성실에 반해 조건 성취를 방해한 경우 상대방은 조건이 성취된 것으로 주장할 수 있다고 정합니다. 방해 사실은 주장하는 쪽이 증명해야 합니다.
• 조건 성취 전에도 제 권리를 보호받을 수 있나요?
  보호받습니다. 민법 제148조는 조건 있는 법률행위의 당사자가 조건 성부가 미정인 동안 조건 성취로 생길 상대방의 이익을 해하지 못한다고 정합니다. 상속인이 그 사이 아파트를 처분하려 하면 처분금지가처분으로 막는 방법을 검토합니다.
• 유증을 받은 뒤 포기할 수도 있나요?
  있습니다. 민법 제1074조 제1항은 유증을 받을 사람이 유언자 사망 후 언제든지 유증을 승인하거나 포기할 수 있다고 정하고, 제2항은 그 효력이 유언자가 사망한 때로 소급한다고 정합니다. 아파트에 대출이나 세금 부담이 크면 포기를 검토할 수 있습니다.
• 다른 상속인이 유류분을 청구할 수 있나요?
  유류분이 부족하면 청구할 수 있습니다. 민법 제1112조에 따라 할아버지의 자녀들은 법정상속분의 2분의 1을 유류분으로 가집니다. 손자에게 준 아파트 때문에 삼촌들의 유류분이 부족해지면, 삼촌들은 손자에게 부족분 반환을 청구할 수 있습니다.

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