후견·가족관계

조부가 준 아파트 월세를 부모가 썼다면 성년 된 자녀에게 돌려줘야 하나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.10.01 갱신

원칙적으로 돌려줄 필요가 없습니다. 민법 제923조 제2항은 자녀 재산에서 나온 월세 같은 과실을 양육비와 재산관리 비용과 상계한 것으로 보고, 증여자가 반대 의사를 밝힌 경우에만 예외로 합니다. 지금은 증여계약서에 월세 사용에 관한 반대 문구가 있는지 확인하십시오.

월세를 어디에 썼는지 영수증을 하나하나 맞춰 볼 필요는 원칙적으로 없습니다.

이런 상담이 많습니다

C씨는 할아버지에게서 2016년 아파트 한 채를 증여받았고, 부모가 이 아파트를 월세 120만 원에 세를 놓아 관리해 왔습니다. C씨는 2025년 성년이 된 뒤, 그동안 받은 월세를 부모에게 돌려받을 수 있는지 물었습니다. 부모는 그 돈을 C씨의 학비와 생활비, 아파트 수리비에 썼다고 합니다. 할아버지는 증여 당시 월세 사용에 대해 따로 의사를 밝히지 않았습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

자녀가 성년이 되면 부모는 재산 관리 계산을 해야 하나요?

네, 법정대리인인 친권자의 권한이 소멸하면 부모는 자녀 재산의 관리 계산을 해야 합니다. 사람은 19세로 성년에 이르므로, 자녀가 19세가 되는 날 친권이 끝나고 계산 의무가 생깁니다. 계산은 부모가 관리해 온 재산의 현황을 밝히고 자녀에게 넘기는 절차입니다.

부모는 자녀 재산을 관리할 때 자기 재산을 관리할 때와 같은 주의를 해야 합니다. 관리를 소홀히 해 재산이 줄었다면 계산 과정에서 그 책임이 문제 될 수 있습니다.

월세 수익은 양육비와 상계된 것으로 보나요?

네, 자녀 재산에서 나온 과실은 자녀의 양육과 재산관리에 든 비용과 상계한 것으로 봅니다. 2026. 10. 1. 기준 현행 「민법」의 이 규정 덕분에 월세처럼 재산에서 나온 수익은 따로 정산하지 않고 양육비·관리비와 서로 없앤 것으로 처리됩니다. 월세가 실제 양육비보다 많았더라도 원칙은 같습니다.

상계되는 것은 과실에 한정됩니다. 아파트 자체나 증여받은 현금처럼 원본에 해당하는 재산은 성년이 된 자녀에게 넘겨야 합니다. 부모가 원본을 써 버렸다면 상계 규정으로 해결되지 않습니다.

증여자가 반대 의사를 밝혔다면 어떻게 되나요?

무상으로 재산을 준 사람이 반대의 의사를 표시했다면 그 재산에서 나온 과실은 상계한 것으로 보지 않습니다. 할아버지가 증여하면서 「월세는 손자 몫으로 모아 두라」고 밝혔다면, 부모는 실제로 쓴 양육비·관리비를 뺀 나머지 월세를 계산해 자녀에게 넘겨야 합니다.

반대 의사가 있었는지는 이를 주장하는 쪽이 증명해야 하므로, 증여계약서의 문구나 증여 당시 편지·문자가 중요한 자료가 됩니다. 이 경우 부모 쪽도 학비·수리비 영수증과 계좌 내역을 모아 비용을 증명해야 합니다.

부모가 아파트를 팔거나 담보로 잡힌 경우는요?

부모가 자녀 명의 아파트를 부모 자신에게 넘기거나 부모 빚의 담보로 제공하는 행위는 친권자와 자녀의 이해가 상반되는 행위입니다. 이런 행위를 하려면 부모는 법원에 자녀의 특별대리인 선임을 청구해야 하고, 특별대리인 없이 한 행위는 무권대리로 효력이 다투어집니다.

자녀 재산 관리 계산 대응 순서

• 성년 날짜 확인 - 19세가 되는 날을 확인합니다. 그날 친권이 끝나고 관리 계산 의무가 생깁니다.
• 재산 목록 확인 - 등기사항전부증명서와 임대차계약서로 원본 재산과 보증금 현황을 확인합니다. 원본은 상계 대상이 아닙니다.
• 증여자 의사 확인 - 증여계약서에 과실 사용에 관한 반대 의사가 있는지 봅니다. 있으면 월세도 정산 대상이 됩니다.
• 비용 자료 정리 - 반대 의사가 있으면 부모가 쓴 양육비·수리비 영수증과 계좌 내역을 모읍니다. 정산 금액을 가르는 자료입니다.
• 이해상반 행위 점검 - 부모가 아파트를 처분하거나 담보로 잡힌 적이 있는지 확인합니다. 특별대리인 없이 한 행위는 효력을 다툴 수 있습니다.

여기까지는 일반 기준이고, 부모가 원본 재산을 처분했거나 증여자의 반대 의사가 문제 되는 경우에는 증여계약서와 계좌 내역을 보고 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 가족 간 재산 정산을 둘러싼 가사·민사 사건을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 관리 계산은 언제 해야 하나요?
  법정대리인인 친권자의 권한이 소멸한 때 해야 합니다. 자녀가 19세로 성년이 되면 친권이 끝나므로 그때 부모는 자녀 재산의 관리 계산을 해야 합니다. 친권 상실이나 사망으로 권한이 소멸한 때에도 같은 의무가 생깁니다.
• 월세가 양육비보다 훨씬 많았어도 상계되나요?
  원칙적으로 상계된 것으로 봅니다. 민법 제923조 제2항은 자녀 재산에서 수취한 과실을 양육과 재산관리의 비용과 상계한 것으로 본다고 정하고, 금액의 차이를 따로 정산하도록 하지 않습니다. 증여자가 반대 의사를 밝혔다면 예외가 됩니다.
• 아파트 보증금도 상계 대상인가요?
  보증금은 과실이 아니므로 상계 대상이 아닙니다. 과실은 월세처럼 재산에서 생기는 수익이고, 임대 보증금은 세입자에게 돌려줄 돈입니다. 자녀가 성년이 되면 임대인 지위와 함께 보증금 현황을 넘겨받아야 하므로 부모가 보증금을 어디에 두었는지 확인해야 합니다.
• 부모가 자녀 재산을 소홀히 관리했다면요?
  친권자는 자녀 재산을 관리할 때 자기 재산에 관한 행위와 같은 주의를 해야 합니다. 이 정도의 주의도 하지 않아 재산이 줄었다면 부모에게 손해배상 책임을 물을 여지가 있습니다. 관리 계산 과정에서 재산 감소 원인을 확인하는 것이 출발점입니다.
• 부모가 자녀 아파트를 담보로 대출받았다면요?
  부모 자신의 빚을 위해 자녀 재산을 담보로 제공하는 행위는 이해상반 행위이므로 특별대리인 선임이 필요합니다. 특별대리인 없이 한 담보 설정은 무권대리가 되어 성년이 된 자녀가 추인하지 않으면 효력을 다툴 수 있습니다.
• 증여자의 반대 의사는 어떻게 증명하나요?
  증여계약서의 문구, 증여 당시 편지나 문자, 증여자의 확인서가 주요 자료입니다. 반대 의사가 인정되면 부모는 실제로 쓴 양육비·관리비를 증명해야 하므로, 양쪽 모두 증여 시점부터의 기록을 모아야 합니다.

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