분양·청약

특별공급 예비 순번을 받았는데 어떤 절차로 당첨되나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.09.28 갱신

특별공급 예비입주자는 대상 주택 수의 500퍼센트 이상을 추첨으로 뽑고, 신청자가 600퍼센트에 못 미치면 떨어진 신청자 모두가 예비입주자가 됩니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조의2가 선정과 공급 절차를 정합니다. 지금은 최초 공급계약 체결일부터 180일인 순번 공개 기간을 확인하십시오.

예비입주자가 되려고 따로 신청할 필요는 없습니다. 특별공급에서 떨어진 신청자는 사업주체가 추첨으로 순번을 매겨 예비입주자로 선정합니다.

이런 상담이 많습니다

O씨 부부는 2025년 겨울 수도권 민영 아파트 신혼부부 특별공급에 청약했습니다. 특별공급 물량은 100세대였고 신청자는 450명이었는데, O씨 부부는 떨어지고 예비 순번 212번을 받았습니다. 계약 기간이 끝난 뒤 당첨 취소와 미계약 물량이 생겼다는 연락을 받고, 순번대로 바로 계약하는지 동·호수는 어떻게 정해지는지 물었습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

특별공급 예비입주자는 몇 명까지 뽑나요?

특별공급 대상 주택 수의 500퍼센트 이상을 예비입주자로 선정합니다. 다만 신청자가 대상 주택 수의 600퍼센트에 못 미치면 떨어진 신청자 모두를 예비입주자로 합니다. 2026. 9. 28. 기준 현행 「주택공급에 관한 규칙」 기준입니다.

사례에서는 100세대에 450명이 신청해 600퍼센트에 못 미쳤으므로, 떨어진 350명 모두가 예비입주자가 됩니다. 예비입주자 선정과 순번 부여는 모두 추첨으로 합니다. 일반공급처럼 가점 순으로 앞 순번을 주지 않습니다.

예비입주자는 어떤 절차로 당첨되나요?

당첨 취소, 미계약, 계약 해약 물량이 생기면 부적격 소명기간이 지난 뒤 예비입주자에게 순번대로 공급합니다. 처음 예비입주자를 입주자로 선정할 때는 남은 물량과 동·호수를 공개하고, 추첨 참가 의사를 밝힌 예비입주자를 대상으로 추첨해 동·호수를 배정합니다.

그래서 순번이 앞이라고 원하는 동·호수를 먼저 고르는 것은 아닙니다. 공개된 물량을 보고 참가 여부를 정하고, 참가하면 추첨으로 동·호수가 정해집니다. 특별공급 예비입주자에게 공급하고도 남는 주택은 일반공급 예비입주자에게 넘어갑니다.

예비입주자 지위를 잃는 경우는?

예비입주자로 있는 동안 다른 주택에 청약해 입주자로 선정되면 예비입주자로서 공급받을 수 없고, 동·호수 추첨에도 참가할 수 없습니다.

사업주체는 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 180일까지 인터넷 홈페이지에 공개해야 하고, 그 기간이 지나면 지위가 소멸하며 개인정보도 파기됩니다. 예비입주자를 입주자로 선정한 사업주체는 30일 안에 순번과 공급명세를 시장·군수·구청장에게 보고해야 하므로, 순번을 건너뛴 공급이 의심되면 이 보고 내용을 근거로 확인을 요청할 수 있습니다.

특별공급 예비입주자 대응 순서

• 순번 확인 - 당첨자 발표 때 받은 예비 순번과 공개 홈페이지를 확인합니다. 180일 동안 공개됩니다.
• 연락처 유지 - 청약 때 적은 연락처를 바꿨다면 사업주체에 알립니다. 추첨 참가 안내를 놓치면 기회가 넘어갑니다.
• 다른 청약 판단 - 다른 주택에 당첨되면 예비 지위를 잃습니다. 두 주택의 순번과 조건을 비교해 정합니다.
• 추첨 참가 결정 - 공개된 잔여 동·호수를 보고 참가 의사를 표시합니다. 참가하면 추첨으로 배정됩니다.
• 자격 서류 준비 - 예비입주자도 당첨자와 같은 자격 검증을 받습니다. 혼인관계증명서·소득 서류를 미리 준비합니다.

여기까지는 일반 기준이고, 순번을 건너뛰어 공급됐거나 자격 검증에서 부적격 판정을 받은 경우에는 입주자모집공고와 사업주체 보고 자료를 보고 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 분양계약 분쟁과 공공기관 처분에 대한 행정심판·취소소송을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 예비 순번은 어떻게 정해지나요?
  추첨으로 정해집니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조의2 제3항은 특별공급 예비입주자의 선정과 순번 부여를 추첨의 방법으로 하도록 정합니다. 일반공급 민영주택의 가점제 예비입주자처럼 가점이 높은 사람에게 앞 순번을 주는 방식이 아닙니다.
• 신청자가 적으면 모두 예비가 되나요?
  그렇습니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조의2 제1항 단서는 특별공급 신청자 수가 대상 주택 수의 600퍼센트 미만이면 입주자로 선정되지 않은 신청자 모두를 예비입주자로 한다고 정합니다. 100세대에 450명이 신청했다면 떨어진 350명 모두가 예비입주자입니다.
• 순번대로 원하는 동·호수를 고르나요?
  아닙니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조의2 제4항은 최초로 예비입주자를 입주자로 선정할 때 당첨 취소·미계약 물량과 동·호수를 공개한 뒤, 추첨 참가 의사를 표시한 예비입주자에 대해 추첨으로 동·호수를 배정하도록 정합니다. 선택이 아니라 추첨입니다.
• 특공 예비입주자가 다 안 사면요?
  남은 주택은 일반공급 예비입주자에게 넘어갑니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조의2 제5항은 특별공급 예비입주자에게 공급하고 남은 주택을 제26조에 따라 일반공급 예비입주자에게 공급하도록 정합니다. 그래서 특별공급 예비 순번을 받았다면 참가 안내를 제때 받을 수 있게 연락처를 유지해야 합니다.
• 예비 순번을 받고 다른 곳에 청약해도 되나요?
  청약은 할 수 있지만 다른 주택의 입주자로 선정되면 예비 지위를 잃습니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조 제6항은 예비입주자가 다른 주택에 당첨되면 예비입주자로서 공급받을 수 없고 동·호수 추첨에도 참가할 수 없다고 정하고, 제26조의2 제6항이 이를 특별공급에 준용합니다.
• 예비입주자 지위는 언제 끝나나요?
  공개기간이 지난 다음 날 소멸합니다. 주택공급에 관한 규칙 제26조 제4항은 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 180일까지 공개하도록 하고, 제9항은 그 공개기간이 지난 다음 날 예비입주자 지위가 소멸한다고 정합니다. 예비입주자가 모두 소진되면 그때 끝납니다.

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