등기·명의신탁

집을 사면서 같은 날 대출 근저당도 신청하면 등기필정보는 어떻게 내나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.09.30 갱신

매매 이전등기와 매수인을 등기의무자로 하는 근저당설정등기를 연속사건으로 동시에 신청하면, 근저당 신청서에 매수인의 등기필정보를 따로 내지 않아도 됩니다. 매수인의 등기필정보는 앞선 이전등기가 끝나면서 등기관이 직접 만들어 알고 있으므로 이미 제공된 것으로 보는 것이 원안의 설명입니다. 지금은 근저당 신청서에 「앞서 접수된 사건의 처리로 등기필정보를 제공한다」는 뜻을 적도록 준비하십시오.

매수인이 이전등기 완료 뒤 등기필정보를 받아 근저당을 따로 다시 신청해야 한다고 생각할 필요는 없습니다. 같은 날 연속사건으로 처리할 수 있습니다.

이런 상담이 많습니다

T씨는 2026년 8월 잔금일에 아파트를 7억 2천만원에 사면서 은행에서 4억원을 대출받기로 했습니다. 법무사는 같은 날 소유권이전등기와 근저당설정등기를 연속으로 접수하겠다고 했는데, T씨는 근저당 신청서에 필요한 자기 등기필정보를 아직 받지 못했는데 괜찮은지 물었습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

근저당 신청에 매수인의 등기필정보가 왜 필요한가요?

근저당설정등기는 설정자와 근저당권자가 공동으로 신청하는 권리에 관한 등기여서, 등기의무자인 설정자의 등기필정보를 함께 제공해야 합니다. 2026. 9. 30. 기준 현행 「부동산등기법」과 「부동산등기규칙」도 공동신청 때 등기의무자의 등기필정보를 신청정보로 제공하도록 합니다.

집을 사면서 대출을 받는 경우 근저당의 설정자는 매수인입니다. 그런데 매수인의 등기필정보는 매매 이전등기가 끝나야 등기관이 작성해 통지하므로, 근저당을 같은 날 신청하는 시점에는 매수인 손에 아직 없습니다.

연속사건으로 동시에 내면 어떻게 처리되나요?

같은 부동산에 대해 매매 이전등기를 먼저 접수하고 근저당설정등기를 바로 이어서 접수하면, 등기관은 접수 순서대로 처리합니다. 앞선 이전등기를 마치는 순간 매수인의 등기필정보가 작성되므로, 원안은 등기관이 이를 이미 알고 있어 매수인이 제공한 것으로 보아야 한다고 설명합니다.

• 선행 사건 - 매매 이전등기. 매도인의 등기필정보를 제공합니다.
• 후행 사건 - 근저당설정등기. 매수인의 등기필정보는 선행 사건 처리로 제공한다는 뜻을 적습니다.
• 처리 순서 - 선행 사건이 먼저 완료되어야 후행 사건이 처리됩니다.

같은 등기소에 여러 건을 동시에 신청하면서 첨부정보 내용이 같을 때에는 먼저 접수된 신청에만 붙이고 다른 신청에는 그 뜻을 적어 갈음할 수 있는데, 원안은 이 규정에 준해 적는 것이 바람직하다고 봅니다.

선행 사건이 보정되거나 각하되면요?

선행 이전등기가 보정 명령을 받으면 후행 근저당도 함께 처리가 늦어지고, 선행 사건이 각하되면 후행 사건은 등기의무자가 등기기록과 맞지 않아 각하될 수 있습니다. 보정은 등기관이 보정을 명한 날의 다음 날까지 해야 각하를 피할 수 있습니다.

연속사건은 두 사건이 하나로 묶여 움직인다는 점을 기억해야 합니다. 금융기관은 근저당 설정이 끝나야 대출금을 확정적으로 지급하는 경우가 많아, 앞선 사건의 작은 흠이 대출 실행과 잔금 지급 전체를 늦출 수 있습니다. 그래서 잔금일 전에 매도인 측 서류, 특히 등기필정보와 인감증명서, 부동산 표시를 미리 대조해 두는 것이 대출 실행 일정까지 지키는 방법입니다.

매매·근저당 동시 신청 순서

• 서류 대조 - 매도인의 등기필정보, 인감증명서, 대장과 등기부 표시를 잔금 전에 맞춰 봅니다.
• 선행 사건 접수 - 매매 이전등기를 먼저 접수합니다. 취득세 영수증을 붙입니다.
• 후행 사건 접수 - 근저당설정등기를 이어서 접수하며 등기필정보 제공 취지를 적습니다.
• 보정 대응 - 보정 명령이 나오면 다음 날까지 고칩니다. 두 사건 모두 영향을 받습니다.
• 완료 확인 - 등기부에 소유권 이전과 근저당 설정이 차례로 기록되었는지 확인합니다.

여기까지는 일반 기준이고, 매도인 쪽 등기필정보가 없어 확인서면을 쓰거나 전자신청과 방문신청이 섞이는 경우라면 신청 서류를 보고 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 부동산 매매 잔금과 담보 설정 과정의 등기 분쟁과 근저당권 관련 소송을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 매수인 등기필정보 없이 근저당 신청이 되나요?
  매매 이전등기와 근저당설정등기를 연속사건으로 동시에 신청하면 됩니다. 매수인의 등기필정보는 앞선 이전등기가 끝나면서 작성되므로, 원안은 이미 제공된 것으로 보아야 한다고 설명합니다. 신청서에는 그 취지를 적습니다.
• 등기필정보는 누구에게 통지되나요?
  등기관이 새로운 권리에 관한 등기를 마치면 등기필정보를 작성해 등기권리자에게 통지합니다. 매매 이전등기가 끝나면 매수인이 등기필정보를 받고, 근저당설정이 끝나면 근저당권자가 받습니다.
• 매도인 등기필정보를 잃어버렸으면요?
  매도인이 등기필정보를 잃어버렸다면 등기소에 출석해 본인 확인을 받거나, 변호사·법무사가 본인임을 확인하는 서면을 작성하는 방법으로 갈음합니다. 이 절차가 필요하면 잔금일 전에 미리 준비해야 연속사건 처리가 늦어지지 않습니다.
• 앞선 이전등기가 각하되면요?
  앞선 이전등기가 각하되면 근저당 신청서의 등기의무자인 매수인이 등기기록상 소유자와 일치하지 않게 되어 뒤 사건도 각하될 수 있습니다. 앞선 사건의 보정을 기한 안에 마치는 것이 가장 중요합니다.
• 보정은 언제까지 해야 하나요?
  등기관이 보정을 명하면 보정을 명한 날의 다음 날까지 잘못된 부분을 고쳐야 각하를 피할 수 있습니다. 연속사건에서는 앞선 사건의 보정이 늦으면 뒤 사건도 함께 처리되지 않으므로 신청 당일 연락이 닿게 해 둡니다.
• 근저당 등기 순위는 언제 정해지나요?
  같은 부동산에 등기한 권리의 순위는 등기한 순서에 따르고, 같은 구 안에서는 순위번호로 정합니다. 연속사건으로 접수하면 이전등기 직후 근저당이 설정되어, 그 사이에 다른 권리가 끼어들 여지를 줄입니다.

비슷한 상황

• 계약금을 걸었는데 계약을 깨고 싶습니다
• 빚을 다 갚았는데 근저당이 등기부에 그대로 있습니다
• 대금을 다 줬는데 매도인이 등기를 안 넘겨줍니다

이 페이지는 일반적인 절차 안내입니다. 개별 사안의 판단은 상담에서 합니다.허진영 대표변호사 · 대한변호사협회 등록 조세 전문변호사 · 세무사 등록광고책임변호사 허진영 · 법무법인 윤성