빈집·건물 안전

두 달 쓰지 않은 빌딩 저수조, 다시 쓰기 전에 청소해야 하나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.09.28 갱신

네, 1개월 이상 사용을 멈춘 저수조는 다시 쓰기 전에 청소해야 하고, 연면적 5천제곱미터 이상 건물은 평소에도 반기 1회 이상 청소와 월 1회 이상 위생점검을 해야 합니다. 수도법 시행규칙 제22조의4가 청소·점검·수질검사 기준을 정합니다. 지금은 저수조 설치 신고 여부와 마지막 청소일을 확인하십시오.

매달 전문업체를 불러 청소할 필요는 없고, 매달 해야 하는 것은 위생상태 점검입니다.

이런 상담이 많습니다

L씨는 2025년 연면적 8천제곱미터 규모의 오피스 빌딩을 사들여 직접 관리하기 시작했습니다. 건물 리모델링으로 2026년 2월부터 두 달 동안 저수조 사용을 멈췄다가 4월에 다시 물을 채워 쓰려던 참이었습니다. 전 소유자에게서 넘겨받은 기록에는 저수조 청소가 1년에 한 번만 적혀 있었고, 월별 위생점검 기록은 없었습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

연면적 5천제곱미터 이상 건물 저수조는 얼마나 자주 청소하나요?

반기에 1회 이상 청소하고, 월 1회 이상 위생상태를 점검해야 합니다. 2026. 9. 28. 기준 현행 「수도법 시행규칙」 제22조의4의 기준으로, 연면적 5천제곱미터 이상 건축물 등 대형건축물등의 소유자나 관리자에게 적용됩니다. 1년에 두 번 청소하고 열두 번 점검하는 셈입니다.

재난이 발생해 일반수도사업자가 안정적인 물 공급을 위해 청소 유예를 요청하는 경우에는 해당 반기가 끝난 다음 날부터 2개월 범위에서 청소를 미룰 수 있습니다. 소유자가 스스로 판단해 미루는 것은 허용되지 않습니다.

저수조를 새로 설치하거나 오래 안 쓰면 어떻게 하나요?

저수조를 신축했거나 1개월 이상 사용이 중단된 경우에는 사용 전에 청소해야 합니다. 청소 후에는 물을 채워 잔류염소가 리터당 0.1밀리그램 이상 4.0밀리그램 이하인지, 수소이온농도가 5.8 이상 8.5 이하인지, 탁도가 0.5NTU 이하인지 점검해야 합니다. 청소 약품 때문에 먹는물 수질기준을 넘지 않도록 해야 합니다.

저수조 청소 말고 수질검사도 해야 하나요?

해야 합니다. 대형건축물등의 소유자등은 매년 마지막 검사일부터 1년이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 1회 이상 지정된 먹는물 수질검사기관에 수질검사를 맡겨야 합니다. 검사 항목은 탁도, 수소이온농도, 잔류염소, 일반세균, 총대장균군, 분원성대장균군 또는 대장균이고, 결과는 게시판 등으로 이용자에게 알려야 합니다.

수질검사 결과가 기준에 맞지 않으면 지체 없이 원인을 밝혀 배수나 저수조 청소 등 필요한 조치를 해야 합니다.

저수조 설치 신고도 해야 하나요?

신고해야 합니다. 대상 건축물의 소유자나 관리자가 저수조를 설치하면 설치한 날부터 30일 이내에 저수조 설치현황 신고서에 시공 도면을 붙여 일반수도사업자에게 내야 합니다. 신고하지 않거나 거짓으로 신고하면 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다.

저수조 청소·위생점검 대응 순서

• 대상 확인 - 주차장을 뺀 연면적이 5천제곱미터 이상인지 등 수도법 시행령 제50조 대상인지 확인합니다. 저수조 없이 직결 급수하면 대상에서 빠집니다.
• 설치 신고 확인 - 저수조 설치현황 신고가 되어 있는지 일반수도사업자에게 확인합니다. 누락이면 바로 신고합니다.
• 연간 일정 수립 - 상반기·하반기 청소일과 매달 위생점검일을 정합니다. 수질검사 기한도 함께 적어 둡니다.
• 사용 재개 전 청소 - 공사나 공실로 1개월 이상 멈췄다면 다시 쓰기 전에 청소하고 수질을 점검합니다. 결과를 기록합니다.
• 기록 보관과 공지 - 청소·점검·수질검사 기록을 보관하고 결과를 이용자에게 공지합니다. 관리 주체가 바뀌면 인수인계합니다.

여기까지는 일반 기준이고, 건물 관리를 관리업체에 위탁했거나 임차인이 저수조 관리를 맡기로 약정한 경우에는 위탁계약서와 임대차계약서를 보고 책임자를 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 건물 관리비·수선비 분담 분쟁과 과태료 등 행정처분 대응을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 저수조 청소는 1년에 몇 번 해야 하나요?
  반기 1회 이상이므로 1년에 최소 두 번입니다. 수도법 시행규칙 제22조의4 제1항은 대형건축물등의 소유자등이 반기 1회 이상 저수조를 청소하도록 정합니다. 여기에 신축이나 1개월 이상 사용 중단 후 사용 전 청소가 추가될 수 있습니다.
• 위생점검은 청소와 다른가요?
  다릅니다. 청소는 반기 1회 이상, 위생점검은 월 1회 이상입니다. 수도법 시행규칙 제22조의4 제1항은 월 1회 이상 저수조의 위생상태를 별표 6의2의 기준에 따라 점검하도록 정합니다. 점검표를 매달 작성해 보관해 두면 이행 사실을 쉽게 입증할 수 있습니다.
• 청소 후에는 무엇을 확인하나요?
  물을 채운 뒤 잔류염소가 리터당 0.1밀리그램 이상 4.0밀리그램 이하, 수소이온농도가 5.8 이상 8.5 이하, 탁도가 0.5NTU 이하인지 점검해야 합니다. 청소에 쓴 약품으로 먹는물 수질기준을 넘지 않도록 하는 것도 의무입니다.
• 어떤 건물이 대상인가요?
  연면적 5천제곱미터 이상 건축물, 연면적 2천제곱미터 이상 복합용도 건축물, 연면적 3천제곱미터 이상 업무시설, 아파트 등이 대상입니다. 수도법 시행령 제50조 제1항이 대상을 정하고, 연면적은 주차장 면적을 빼고 계산합니다. 저수조를 거치지 않고 급수하는 건물은 제외됩니다.
• 저수조 설치 신고를 안 하면 어떻게 되나요?
  100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 수도법 제33조 제2항은 대상 건축물에 저수조를 설치하면 일반수도사업자에게 신고하도록 하고, 시행령 제50조 제3항은 설치일부터 30일 이내에 신고서와 시공 도면을 내도록 정합니다. 신고 누락은 수도법 제87조 제4항 제5호의2의 과태료 대상입니다.
• 수질검사는 언제 해야 하나요?
  매년 1회 이상입니다. 수도법 시행규칙 제22조의4 제4항은 마지막 검사일부터 1년이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 지정된 먹는물 수질검사기관에 검사를 맡기도록 정합니다. 결과는 게시판 등으로 이용자에게 알리고, 기준을 넘으면 즉시 원인을 밝혀 조치해야 합니다.

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