농지·산지

서울 사는 직장인이 고향 근처 주말농장용 농지를 살 수 있나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.09.28 갱신

네, 서울에 살아도 주말·체험영농 목적이면 농업진흥지역 밖의 농지를 세대원 합산 1천㎡ 미만까지 살 수 있습니다. 농지법 제6조와 제7조가 이 예외와 면적 상한을 정하고, 매수하려면 주말·체험영농계획서를 내고 농지취득자격증명을 받아야 합니다. 지금은 토지이용계획확인서로 농업진흥지역 여부와 가족이 이미 가진 농지 면적부터 확인하십시오.

농사를 직업으로 하지 않아도 주말농장용 농지는 살 수 있습니다. 농업경영계획서 대신 주말·체험영농계획서를 내면 됩니다.

이런 상담이 많습니다

서울에서 회사에 다니는 R씨는 2025년 봄 고향 근처 밭 900㎡를 사서 주말마다 채소를 기르려 했습니다. 그런데 R씨의 배우자가 이미 같은 지역에 밭 300㎡를 가지고 있었고, 매물로 나온 밭은 농업진흥지역 안에 있었습니다. 세대원 합산 면적이 1천㎡를 넘고 농업진흥지역 농지라는 두 가지 이유로 주말·체험영농 목적 취득이 어렵다는 안내를 받았습니다. R씨는 농업진흥지역 밖의 600㎡ 밭으로 방향을 바꿔 주말·체험영농계획서를 내고 농지취득자격증명을 받았습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

도시에 살아도 주말농장용 농지를 살 수 있나요?

네, 주말·체험영농을 하려는 사람은 농업진흥지역 밖의 농지를 소유할 수 있습니다. 농지는 원칙적으로 자기 농업경영에 쓸 사람만 소유할 수 있지만, 2026. 9. 28. 기준 현행 「농지법」은 주말·체험영농 목적의 소유를 예외로 인정하고 이 경우 농업경영 이용 의무도 적용하지 않습니다.

농업진흥지역 안의 농지는 주말·체험영농 목적으로 살 수 없습니다. 매수 전에 토지이용계획확인서에서 농업진흥구역·농업보호구역 표시가 있는지부터 확인해야 합니다.

주말농장용 농지는 몇 ㎡까지 살 수 있나요?

세대원 전부가 소유한 농지를 합쳐 1천㎡ 미만까지입니다. 본인 명의만 따지는 것이 아니라 배우자 등 세대원이 가진 농지도 합산하므로, 가족이 이미 농지를 가지고 있으면 살 수 있는 면적이 줄어듭니다. 예를 들어 배우자 명의 밭이 300㎡라면 새로 살 수 있는 면적은 700㎡ 미만입니다.

상속받거나 이농한 농지는 소유 상한이 다른가요?

다릅니다. 상속으로 농지를 받았지만 농사를 짓지 않는 사람은 상속 농지 중 총 1만㎡까지, 8년 이상 농업경영을 한 뒤 이농한 사람은 이농 당시 소유 농지 중 총 1만㎡까지 소유할 수 있습니다.

이 상한을 넘는 농지라도 한국농어촌공사에 위탁해 임대하거나 무상사용하게 하면, 그 기간 동안에는 계속 소유할 수 있습니다. 이농 기준 기간인 8년은 시행령이 정합니다.

농지취득자격증명은 어떻게 받나요?

농지 소재지의 시장·구청장·읍장·면장에게 발급을 신청합니다. 주말·체험영농 목적이면 주말·체험영농계획서에 취득할 농지 면적, 노동력과 장비 확보 방안, 직업·영농경력·영농거리 등을 적어 냅니다. 발급받은 증명서는 소유권이전등기를 신청할 때 첨부해야 합니다.

주말농장 농지 매수 대응 순서

• 농업진흥지역 확인 - 토지이용계획확인서에서 농업진흥지역 여부를 봅니다. 안에 있으면 주말·체험영농 목적 취득이 안 됩니다.
• 세대 합산 면적 계산 - 배우자 등 세대원이 가진 농지 면적을 모두 더합니다. 1천㎡ 미만이어야 합니다.
• 계획서 작성 - 주말·체험영농계획서에 면적·영농거리·노동력 확보 방안을 적습니다. 서울에서 오가는 방법도 구체적으로 씁니다.
• 자격증명 신청 - 농지 소재지 읍·면사무소 등에 신청합니다. 7일(심의 대상 14일) 안에 발급됩니다.
• 잔금·등기 일정 조정 - 매매계약서에 농지취득자격증명 미발급 시 처리 특약을 둡니다. 등기 신청 때 증명서를 첨부합니다.

여기까지는 일반 기준이고, 농지취득자격증명 발급이 거부되었거나 취득 후 농지를 방치해 처분 통지를 받았다면 계획서와 처분서를 보고 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 농지취득자격증명 반려와 농지 처분명령을 둘러싼 행정처분 다툼, 농지 매매 분쟁을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 농사를 직업으로 안 해도 농지를 살 수 있나요?
  주말·체험영농 목적이면 살 수 있습니다. 농지법 제6조 제2항 제3호는 주말·체험영농을 하려고 농업진흥지역 외의 농지를 소유하는 경우를 예외로 인정하고, 같은 항 단서는 이 경우 농업경영 이용 의무를 적용하지 않습니다. 다만 농업진흥지역 안의 농지는 대상이 아닙니다.
• 주말농장용 농지는 몇 ㎡까지 살 수 있나요?
  세대원 전부가 소유한 면적을 합쳐 1천㎡ 미만입니다. 농지법 제7조 제3항은 주말·체험영농을 하려는 사람이 총 1천㎡ 미만의 농지를 소유할 수 있다고 정하고, 면적은 세대원 전부가 소유하는 총 면적으로 계산합니다. 1천㎡ 정확히는 한도를 넘는 것입니다.
• 배우자 명의 농지도 합산하나요?
  세대원이라면 합산합니다. 농지법 제7조 제3항 후문은 주말·체험영농 소유 상한의 면적 계산을 그 세대원 전부가 소유하는 총 면적으로 한다고 정합니다. 배우자나 함께 사는 자녀가 이미 농지를 가지고 있으면 그 면적을 빼고 남는 범위에서만 살 수 있습니다.
• 부모님께 상속받은 농지는 얼마까지 갖고 있을 수 있나요?
  농사를 짓지 않으면 상속 농지 중 총 1만㎡까지입니다. 농지법 제7조 제1항이 이렇게 정하고, 같은 조 제4항은 한국농어촌공사에 위탁해 임대하거나 무상사용하게 하면 그 기간 동안 1만㎡를 넘는 농지도 계속 소유할 수 있게 합니다.
• 농지취득자격증명은 며칠 만에 나오나요?
  신청일부터 7일 이내입니다. 농지법 제8조 제4항은 시·구·읍·면의 장이 신청을 받은 날부터 7일 이내에 발급하도록 하고, 계획서 없이 신청할 수 있는 경우는 4일, 농지위원회 심의 대상은 14일 이내로 정합니다. 투기 우려 지역은 심의 대상이 될 수 있습니다.
• 등기할 때 자격증명이 꼭 필요한가요?
  필요합니다. 농지법 제8조 제6항은 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득하는 사람이 소유권 이전등기를 신청할 때 증명서를 첨부하도록 정합니다. 증명서가 없으면 등기가 되지 않으므로 잔금일 전에 발급받아 두어야 합니다.

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