공인중개사

중개보조원을 새로 채용하면 교육과 고용 신고를 언제 해야 하나요?

글쓴이 허진영 변호사 · 법무법인 윤성2026.09.28 갱신

중개보조원이나 소속공인중개사를 채용하면 직무교육이나 실무교육을 받게 한 뒤 업무 개시 전까지 등록관청에 고용 신고를 해야 합니다. 공인중개사법 제15조와 같은 법 시행규칙 제8조가 신고 시기를, 같은 법 제34조가 교육을 정합니다. 지금은 채용 예정자의 교육 이수일과 이전 사무소 종료 신고일부터 확인해 두십시오.

소속공인중개사의 공인중개사 자격은 등록관청이 자격증을 발급한 시·도지사에게 직접 확인을 요청하므로, 개업공인중개사가 자격 조회 서류를 따로 떼어 낼 필요는 없습니다.

이런 상담이 많습니다

B씨는 2024년부터 혼자 중개사무소를 운영하다가 2026년 8월 상담 문의가 늘어 중개보조원 1명을 채용하기로 했습니다. 채용 예정자는 1년 반 전 다른 사무소에서 보조원으로 일한 경력이 있었고, B씨는 예전에 받은 교육이 그대로 인정되는지, 신고는 언제 해야 하는지 물었습니다. (상담 사례를 바탕으로 날짜와 금액을 바꿔 재구성한 예시입니다.)

소속공인중개사나 중개보조원을 고용하려면 무엇을 해야 하나요?

교육을 먼저 받게 한 뒤 업무 개시 전까지 등록관청에 고용 신고를 해야 합니다. 2026. 9. 28. 기준 현행 「공인중개사법」은 고용과 고용관계 종료를 모두 등록관청에 신고하도록 하고, 신고는 전자문서로도 할 수 있습니다.

소속공인중개사는 고용 신고일 전 1년 이내에 시·도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 합니다. 다만 고용관계 종료 신고 후 1년 이내에 다시 고용 신고를 하는 사람, 개업공인중개사로 폐업신고를 한 뒤 1년 이내에 소속공인중개사로 고용 신고를 하는 사람은 다시 받지 않아도 됩니다.

중개보조원은 고용 신고일 전 1년 이내에 시·도지사 또는 등록관청이 실시하는 직무교육을 받아야 합니다. 고용관계 종료 신고 후 1년 이내에 다시 고용 신고를 하는 경우에는 면제됩니다. 사례처럼 이전 사무소 종료 신고 후 1년이 지났다면 직무교육을 새로 받아야 합니다.

실무교육과 직무교육은 몇 시간인가요?

소속공인중개사 실무교육은 45시간이고, 중개보조원 직무교육은 3시간 이상 4시간 이하입니다. 실무교육은 직무수행에 필요한 법률지식과 부동산 중개·경영 실무, 직업윤리를 다루고, 직무교육은 중개보조원의 직업윤리 등을 다룹니다.

실무교육을 받은 소속공인중개사는 그 뒤 2년마다 시·도지사가 실시하는 연수교육을 받아야 하고, 연수교육 시간은 12시간 이상 16시간 이하입니다.

중개보조원은 몇 명까지 둘 수 있나요?

중개보조원은 개업공인중개사와 소속공인중개사를 합한 수의 5배를 넘을 수 없습니다. 개업공인중개사 혼자 운영하는 사무소라면 중개보조원은 5명까지입니다. 인원을 늘릴 때는 이 제한부터 확인해야 합니다.

고용한 직원이 사고를 내면 누가 책임지나요?

소속공인중개사나 중개보조원의 업무상 행위는 고용한 개업공인중개사의 행위로 봅니다. 직원이 확인·설명을 잘못해 손해가 나면 개업공인중개사가 배상책임을 지고, 등록관청의 행정처분도 개업공인중개사에게 내려질 수 있습니다.

중개보조원 고용 신고 대응 순서

• 교육 이력 확인 - 채용 예정자가 언제 교육을 받았고 이전 고용관계 종료 신고일이 언제인지 확인합니다. 1년이 지났으면 교육을 다시 받게 합니다.
• 인원 한도 점검 - 개업공인중개사와 소속공인중개사 수의 5배 안인지 셉니다. 넘으면 고용할 수 없습니다.
• 결격사유 확인 - 채용 예정자가 공인중개사법상 결격사유에 해당하는지 확인합니다. 등록관청도 신고를 받으면 이를 확인합니다.
• 고용 신고 - 첫 업무 전까지 등록관청에 고용 신고서를 냅니다. 전자문서로 신고할 수 있습니다.
• 종료 신고 - 퇴사하면 그날부터 10일 이내에 종료 신고를 합니다. 늦으면 과태료 대상이 될 수 있습니다.

여기까지는 일반 기준이고, 외국인을 고용하거나 법인 분사무소에 배치하는 경우에는 추가 서류와 요건이 붙으므로 사무소 등록 내용을 보고 따로 따져야 합니다. 법무법인 윤성은 공인중개사 업무정지·등록취소 처분에 대한 취소소송을 수행합니다.

이 상황에서 자주 묻는 것

• 중개보조원 직무교육은 어디서 받나요?
  시·도지사 또는 등록관청이 실시하는 직무교육을 받습니다. 공인중개사법 제34조 제3항은 중개보조원이 고용 신고일 전 1년 이내에 이 교육을 받도록 정하고, 시행령 제28조 제2항은 교육시간을 3시간 이상 4시간 이하, 내용을 직업윤리 등으로 정합니다. 수료증은 고용 신고 때 등록관청이 확인합니다.
• 예전에 받은 실무교육이 그대로 인정되나요?
  고용관계 종료 신고 후 1년 이내에 다시 고용 신고를 하면 인정됩니다. 공인중개사법 제34조 제2항 단서는 이 경우와 개업공인중개사가 폐업신고 후 1년 이내에 소속공인중개사로 고용 신고를 하는 경우 실무교육을 면제합니다. 1년이 지났다면 신고일 전 1년 이내에 교육을 다시 받아야 합니다.
• 고용 신고는 언제까지 해야 하나요?
  업무 개시 전까지입니다. 공인중개사법 시행규칙 제8조 제1항은 소속공인중개사나 중개보조원을 고용하면 교육을 받게 한 뒤 업무개시 전까지 등록관청에 신고하도록 정합니다. 신고는 전자문서로도 할 수 있고, 등록관청은 결격사유와 교육 수료 여부를 확인합니다.
• 직원이 그만두면 신고해야 하나요?
  해야 합니다. 공인중개사법 시행규칙 제8조 제4항은 고용관계가 종료된 날부터 10일 이내에 등록관청에 신고하도록 정합니다. 종료 신고일은 그 직원이 나중에 다른 사무소에 고용될 때 교육 면제 1년을 계산하는 기준이 되므로, 퇴사일을 문서로 남겨 두는 편이 좋습니다.
• 혼자 운영하면 중개보조원을 몇 명까지 둘 수 있나요?
  5명까지입니다. 공인중개사법 제15조 제3항은 고용할 수 있는 중개보조원 수가 개업공인중개사와 소속공인중개사를 합한 수의 5배를 넘지 못하도록 정합니다. 소속공인중개사를 1명 더 두면 합계가 2명이 되어 중개보조원은 10명까지 가능합니다.
• 소속공인중개사도 따로 교육을 계속 받아야 하나요?
  받아야 합니다. 공인중개사법 제34조 제4항은 실무교육을 받은 소속공인중개사가 그 뒤 2년마다 시·도지사가 실시하는 연수교육을 받도록 정하고, 시행령 제28조 제3항은 연수교육 시간을 12시간 이상 16시간 이하로 정합니다. 시·도지사는 기한 2개월 전까지 대상자에게 통지합니다.

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